Операції з реєстрацією нерухомості та введення її в експлуатацію вимагають строгого дотриманняоформлення документації відповідно до встановлених законодавчих форм та актів. нерухомих об'єктів регламентується на державній основі відповідно до Федерального закону № 221 "Про державний кадастр нерухомості".

Оформлення документів

Для постановки на облік у кадастровому органі та введення новобудови (багатоквартирного будинку – МКД) в експлуатацію забудовнику необхідно звернутися до відповідних інстанцій із заявою та надати всі документи для реєстрації.

Оформлення документів провадиться у державних органах або органах місцевого самоврядування (департаменті містобудування). Для оформлення від забудовника потрібно написати заяву, до якої додається пакет документів.

Документи для кадастрового обліку оформляються відповідно до вимог державних актів та форм. Список необхідних паперів зазначений у пункті 3 статті 55 Містобудівного кодексу РФ.

Список документів для постановки на облік МКД:

Комісія та співробітники містобудівного департаменту розглядають документацію та виносять рішення про введення об'єкта нерухомості в експлуатацію – забудовник отримує дозвіл та право заселення мешканців.

Висновок на дозвіл видається органом будівельного нагляду та дозволяє забудовнику вводити будинок в експлуатацію на підставі відповідності до всіх державних вимог.

Процес постановки

Після закінчення будівельних робіт багатоквартирного будинку, забудовнику необхідно звернутися до державних органів для встановлення новобудови на облік. Забудовник звертається до органу місцевого самоврядування або органу державної влади за місцем знаходження новобудови.

Наприклад, Департамент містобудування та архітектури адміністрації міста чи району. Для постановки необхідно здійснити низку операцій.

Постановка земельної ділянки багатоквартирного будинку

1. Завершення будівництва – проведення технічної інвентаризації;
2. Підготовка та подання заяви та документації на введення в експлуатацію;
3. Отримання дозволу від департаменту та реєстрація в ЄДРН;
4. Одержання кадастрового паспорта.

ВАЖЛИВО– при виявленні помилок або неточностей у паперах все виправляється і заява подається повторно.

Прибудинкової території МКД

Процедура постановки на облік:

Терміни: як довго ставлять

Державний орган місцевого самоврядування (департамент містобудування) приймає заяву та пакет документів від забудовника, розглядає справу та виносить висновок протягом 9-15 днів. Після цього справа передається в Росреєстр, який протягом 5 робочих днів з дати надходження заяви вносить відомості про багатоквартирний будинок вносяться до Єдиного державного реєстру нерухомості.

Отже, постановку на кадастровий облік здійснює державний орган, а чи не сам забудовник. На процедуру кадастрового обліку витрачається від 7 до 10 днів.

Висновок

Постановка на кадастровий облік багатоквартирного будинку провадиться державними органами. Законом не надано право для самостійної постановки на облік забудовником свого МКД, тому що враховують не лише квартири, а й загальнобудинкове майно, землі.

Підстава даної процедури служить – , у якій йдеться про одночасний кадастровому обліку всіх розташованих приміщень багатоквартирного будинку, включаючи його складові (загальне майно, машиномісце, земельні ділянки. площадки).

Департамент нерухомості Мінекономрозвитку Росії, розглянувши в межах своєї компетенції звернення.

Відповідно до Положення про Міністерство економічного розвитку Російської Федерації, Затвердженим постановою Уряду Російської Федерації від 5 червня 2008 р. N 437 (далі - Положення), Мінекономрозвитку Росії є федеральним органом виконавчої влади, що здійснює вироблення державної політикита нормативно-правове регулювання у віднесених до його ведення сфер діяльності. Відповідно до Положення Мінекономрозвитку Росії не наділено повноваженнями щодо офіційного роз'яснення законодавства Російської Федерації, а також практики його застосування.

Відповідно до пункту 8 частини 6 статті 30 Федерального закону від 24 липня 2007 р. N 221-ФЗ "Про кадастрову діяльність" (далі - Закон N 221-ФЗ) функцією саморегулівної організації кадастрових інженерів є зокрема організація інформаційного та методичного забезпечення своїх членів. Відповідно до частини 3 статті 30 Закону N 221-ФЗ, підставою для включення відомостей про асоціацію (союз) до державного реєстру саморегулівних організацій кадастрових інженерів є наявність передбачених Законом N 221-ФЗ органів управління, у тому числі методичного органу.

Також звертаємо увагу, позиція Мінекономрозвитку з питань застосування нормативних правових актів у сфері державного кадастрового обліку та (або) державної реєстрації прав, у тому числі у зв'язку з набранням чинності Федеральним законом від 13 липня 2015 р. N 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" (далі - Закон N 218-ФЗ), розміщуються на офіційному сайті Мінекономрозвитку Росії у розділі "Нерухомість" (Головна/Документи/Листи Мінекономрозвитку Росії, що містять позицію з питань реєстрації прав та кадастрового обліку об'єктів нерухомості).

У зв'язку з цим рекомендуємо до підготовки письмового звернення до Мінекономрозвитку Росії з питань організації кадастрової діяльності, у тому числі роз'яснення положень нормативних актів, що підлягають застосуванню при кадастрових роботах, звертатися насамперед до методичного органу відповідної саморегулівної організації, а також ознайомитися з інформацією, розміщеною на офіційному сайті Мінекономрозвитку Росії.

Водночас вважаємо за можливе відзначити таке.

В силу положень пункту 1 статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації до нерухомих речей відносяться самостійні цілі речі, такі як будівля, споруда, об'єкти незавершеного будівництва, виняток передбачено лише щодо приміщень та машиномісць (пункт 1 статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, пункт 14 частини 2 статті 2 Федеральний закон від 30 грудня 2009 р. N 384-ФЗ "Технічний регламент про безпеку будівель та споруд").

Частина житлового будинку не названа у цивільному законодавстві як об'єкт нерухомості, права на який підлягають державній реєстрації.

При цьому відомості про частину об'єкта нерухомості вносяться до Єдиного державного реєстру нерухомості лише у зв'язку з встановленим (встановлюваним) обмеженням прав, обтяженням об'єкта нерухомості (пункт 4 частини 3, пункт 3 частини 5 статті 14 Федерального закону від 13 липня 2015 р. N 218- ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" (далі - Закон N 218-ФЗ).

Таким чином, частина житлового будинку є не що інше, як приміщення (сукупність приміщень - кімнат та підсобних приміщень у житловому будинку), що є конструктивною частиною будівлі (його невід'ємною частиною).

При цьому віднесення такого приміщення до частини будівлі не впливає на зміну його характеристик як такої, і не наділяє його ознаками окремої будівлі.

Однак, слід враховувати, що згідно з частиною 7 статті 41 Федерального закону від 13 липня 2015 р. N 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" (далі - Закон N 218-ФЗ) державний кадастровий облік та державна реєстрація права власності на приміщення або приміщення ( у тому числі житлові) у житловому будинку (об'єкті індивідуального житлового будівництва) або в житловій будові (передбаченому Федеральним законом від 15 квітня 1998 р. N 66-ФЗ "Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян") не допускаються.

Положеннями Федерального закону від 24 липня 2007 р. N 221-ФЗ "Про кадастрову діяльність" (у редакції до 1 січня 2017 р.) також не передбачалася можливість державного кадастрового обліку частин індивідуального житлового будинку або квартир (приміщень, кімнат) у таких будинках.

Щодо розділу житлового будинку відзначаємо.

Приймаючи рішення про "розділ" житлового будинку, необхідно мати на увазі положення абзацу другого пункту 3 статті 252 Цивільного кодексу Російської Федерації, згідно з яким, якщо виділ частки в натурі не допускається законом, власник, що виділяє свою частку в натурі, має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками пайової власності, а також статті 133 Цивільного кодексу Російської Федерації.

Таким чином, виділ частки із загального майна в натурі можливий щодо не кожної нерухомої речі.

При цьому згідно з пунктом 35 частини 1 статті 26 Закону N 218-ФЗ здійснення державного кадастрового обліку та (або) державної реєстрації прав припиняється за рішенням державного реєстратора прав у разі, якщо об'єкт нерухомості, про державний кадастровий облік якого представлено заяву, утворюється з об'єкта нерухомості або об'єктів нерухомості і розділ або виділ частки в натурі або інше вчинене при такій освіті дію з об'єктом нерухомості, що перетворюється, або перетворюваними об'єктами нерухомості не допускається відповідно до встановлених федеральним законом вимог.

При цьому з урахуванням положень пункту 1 статті 247 Цивільного кодексу Російської Федерації, пункту 37 Постанови Пленуму Верховного Суду Російської Федерації та Пленуму Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації від 1 липня 1996 р. N 6/8, неможливість виділу частки з майна, що перебуває в частковій , у натурі, зокрема і у разі, зазначеному у пункті 3 статті 252 Цивільного кодексу Російської Федерації, не виключає права учасника спільної часткової власності заявити вимогу про визначення порядку користування цим майном, якщо цей порядок не встановлений угодою сторін.

Разом з тим у разі якщо щодо будівлі в силу його архітектурно-конструктивних особливостей не може бути здійснено розділ, слід брати до уваги, що будівля, будучи об'єктом капітального будівництва, може бути реконструйована таким чином, щоб її розділ став можливим.

У силу положень Закону N 218-ФЗ при розділі об'єкта нерухомості утворюються об'єкти нерухомості того ж виду, що був вихідний об'єкт нерухомості, але з власними характеристиками, відмінними від характеристик вихідного об'єкта нерухомості, вихідний об'єкт нерухомості припиняє своє існування. При цьому утворені об'єкти нерухомості повинні мати можливість експлуатуватися автономно, тобто незалежно від інших утворених у результаті такого розподілу об'єктів. Утворені об'єкти нерухомості після їх постановки на державний кадастровий облік та державну реєстрацію права власності на них стають самостійними об'єктами цивільних прав.

Таким чином, а також з урахуванням пункту 5 Огляду судової практики у справах, пов'язаних із запереченням відмови у здійсненні кадастрового обліку, затвердженого Президією Верховного Суду Російської Федерації 30 листопада 2016 р., з метою розділу будівлі необхідно забезпечити фізичну автономність та незалежність утворених у результаті розділу будівель одна від одної.

Порядок здійснення реконструкції об'єктів капітального будівництва регулюється положеннями Містобудівного кодексу Російської Федерації (далі - ЦК РФ). При цьому слід враховувати, що стосовно випадку, що розглядається в обігу, спрощена процедура узгодження органами влади будівництва (реконструкції) передбачена законодавством щодо будівель, розташованих на садових і дачних земельних ділянках (не вимагається розробки проектної документації та отримання дозволів на будівництво, введення в експлуатацію ), об'єктів індивідуального житлового будівництва (не вимагається розробки проектної документації та отримання дозволу на введення в експлуатацію). Щодо житлових будинків блокованої забудови погодження органами влади будівництва (реконструкції) здійснюється у загальному порядку, передбаченому статтями 48, 49, 51, 55 ЦК РФ (потрібна підготовка проектної документації, отримання дозволів на будівництво, введення в експлуатацію).

Також звертаємо особливу увагу, що вирішуючи питання щодо поділу будівлі, необхідно одночасно вирішувати питання щодо того, чи можливе здійснення зазначених дій на земельній ділянці, на якій розташована відповідна будівля (з урахуванням, наприклад, вимог до мінімального розміру) земельної ділянки), а також чи співвідносяться зазначені дії з видом дозволеного використання такої земельної ділянки.

Враховуючи викладене, для того, щоб "розділити в натурі" вказану в обігу будівлю (індивідуальний житловий будинок) на блоки житлового будинку блокованої забудови, може знадобитися здійснити в установленому законом порядку її реконструкцію, внаслідок якої буде створено будівлю "житловий будинок блокованої забудови" .

Вимоги до житлових будинків блокованої забудови містяться у Зводі правил N 55.13330.2011 "Будинки житлові одноквартирні. Актуалізована редакція БНіП 31-02-2001", затвердженому наказом Мінрегіону України від 27 грудня 2010 р. N 78

У разі, якщо щодо будівлі будівельних робіт за його фізичним розділом не вимагалося і не проводилося, з метою обґрунтування кадастровим інженером кадастрових робіт у розділах "Укладання кадастрового інженера" ​​технічних планів, у тому числі можуть бути зазначені реквізити висновку за підсумками проведеного технічного обстеження утворених будівель, що підтверджує автономність експлуатації таких будівель, підготовленого індивідуальним підприємцем або юридичною особою, що мають видані саморегулівною організацією, відомості про яку внесені до державного реєстру саморегулівних організацій, свідоцтва про допуск до таких видів робіт, згідно з якими утворені в результаті поділу будівлі мають можливість експлуатуватися автономно, тобто незалежно від інших утворених у результаті такого поділу об'єктів. Копія такого висновку включається додаток до технічних планів.

Наказом Мінекономрозвитку Росії від 18 грудня 2015 р. N 953 затверджено форму технічного плану та вимоги до його підготовки, склад відомостей, що містяться в ньому; згідно з пунктом 17 названих Вимог при одночасному утворенні об'єктів нерухомості внаслідок перетворення об'єкта нерухомості (об'єктів нерухомості) технічний план оформляється у вигляді одного документа; при цьому кількість розділів "Опис розташування об'єкта нерухомості", "Характеристики об'єкта нерухомості", "Укладання кадастрового інженера" ​​(при необхідності), "Схема геодезичних побудов", "Схема", "Чертеж", "План поверху (поверхів), План частини поверху (поверхів), План будівлі, споруди, План частини будівлі, споруди" (щодо технічного плану приміщення, машиномісця з урахуванням пункту 7 зазначених Вимог), має відповідати кількості об'єктів нерухомості, що утворюються; названі розділи технічного плану заповнюються щодо кожного об'єкта нерухомості, що утворюється.

На підставі статті 41 Закону N 218-ФЗ:

у разі утворення двох і більше об'єктів нерухомості в результаті розділу об'єкта нерухомості, об'єднання об'єктів нерухомості, перепланування приміщень, зміни меж між суміжними приміщеннями внаслідок перепланування або зміни меж суміжних машино-місць державний кадастровий облік та державна реєстрація прав здійснюються одночасно щодо всіх утворених об'єктів нерухомості (частина 1);

зняття з державного кадастрового обліку та державна реєстрація припинення прав на вихідні об'єкти нерухомості здійснюються одночасно з державним кадастровим обліком та державною реєстрацією прав на всі об'єкти нерухомості, утворені з таких об'єктів нерухомості (частина 3).

Особи, за заявою яких здійснюються державний кадастровий облік та державна реєстрація прав, встановлені статтею 15 Закону N 218-ФЗ.

Звертаємо також увагу, що питання будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва віднесені до компетенції Мінбуду України відповідно до пункту 1 Положення про Міністерство будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації, затвердженого постановою Уряду Російської Федерації від 18 листопада 2013 р. N 1038. за роз'ясненнями щодо особливостей здійснення робіт з реконструкції об'єктів капітального будівництва з метою їхнього розділу в конкретному випадку вважаємо за доцільне звернутися до Мінбуду Росії.

Огляд документа

Повідомляється, що кадастровий облік та реєстрація права власності на приміщення чи приміщення (у т. ч. житлові) у житловому будинку (об'єкті ІЖС) або у житловій будові не допускаються.

З метою поділу будівлі необхідно забезпечити фізичну автономність і незалежність утворених у результаті поділу будівель одна від одної. Зокрема, можлива реконструкція, внаслідок якої буде створено будівлю "житловий будинок блокованої забудови".

При цьому слід враховувати, що одночасно необхідно вирішувати питання щодо того, чи можливе здійснення зазначених дій на відповідній земельній ділянці (з урахуванням, наприклад, вимог до мінімального розміру ділянки), а також чи співвідносяться зазначені дії з видом дозволеного використання ділянки.

У разі утворення двох і більше об'єктів нерухомості в результаті розділу об'єкта нерухомості, об'єднання об'єктів нерухомості, перепланування приміщень, зміни меж між суміжними приміщеннями внаслідок перепланування або зміни меж суміжних машино-місць кадастровий облік та реєстрація прав здійснюються одночасно щодо всіх об'єктів, що утворюються.

Зняття з кадастрового обліку та реєстрація припинення прав на вихідні об'єкти нерухомості здійснюються одночасно з кадастровим обліком та реєстрацією прав на всі об'єкти, утворені з таких об'єктів нерухомості.

Кожна новозбудована будівля проходить ретельну перевірку компетентних служб, перш ніж буде введено в користування. Одним з найважливіших документів, що дозволяють використовувати новобудову, є постановка на кадастровий облік.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є індивідуальним. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

На підставі роботи Росреєстру видається технічний паспорт, а кожній квартирі багатоквартирного будинку надається номер. Перше, що варто дізнатися громадянинові під час оформлення пакету документів для придбання житлоплощі у новобудові – це факт присвоєння кадастрового номера. Дані можна знайти на офіційному сайті Росреєстру. Для цього слід знати комбінацію цифр – номер свідоцтва про право власності.

Загальні відомості

Документ, що підтверджує перевірку Росреєстру, називається кадастровий паспорт. Примірник кадастрового паспорта має бути у кожного власника незалежно від місця проживання.

Кадастровий паспорт містить дані:

• кадастровий номер квартири;
• площа приміщення;
• технічне оснащення споруди;
• особливості будівництва, матеріали для будівельних робіт та варіант обробки;
• докладні дані про власників житлоплощі;
• розміщення будівлі, адресу;
• дані оцінної вартості визначення розміру податку майно.

Вся інформація доступна на офіційному сайті Державного кадастру нерухомості. Тут можна отримати дані про будівлю та можливу заборгованість за податковими платежами.

Проведення процедури реєстрації обов'язково для такої нерухомості:

• квартири;
• приміщення для складу;
• приміщення для здійснення виробництва;
• лінійні будови;
• будівлі у процесі будівництва.

За бажання зробити перепланування квартири, змістити не несуть стіни, зробити прибудову в будинку, потрібно перевипустити паспорт. Без цього документа продати квартиру із переплануванням буде неможливо, а також самостійні дії не вітаються нормами житлового права.

Якщо внести зміни у структурі будівлі та не відобразити їх документально, то неможливими стають угоди купівлі-продажу, дарування чи обміну.

Кадастровий номер надається або ліквідується за таких обставин:

• при закінченні капітального ремонту у квартирі;
• при заселенні новобудови;
• при частковому продажу або при розподілі майна;
• під час продажу житлоплощі.

Правові норми

Постановка багатоквартирного будинку на кадастровий облік здійснюється згідно з регламентом ФЗ від 13.07.2015. Стаття 19 цього законодавчого акта визначає обов'язок реєстрації багатоквартирних будинків у вигляді кадастрового обліку. Здійснення цієї процедури перебуває у компетенції органів місцевої влади та інших наділених повноваженнями осіб.

Після прийняття рішення про введення завдання в експлуатацію уповноважена особа передає документи до Росреєстру. Частина перша статті 19 ФЗ № 218 передбачає термін надсилання документів та заяви – максимум 5 днів після ухвалення рішення про введення в експлуатацію.

Росреєстр має три дні на розгляд справи та внесення даних до Єдиного державного реєстру нерухомості. Особливу увагуприділяється вивченню технічної плати приміщення. Якщо з цього питання є зауваження процедура може тривати до трьох місяців.

Постановка багатоквартирного будинку на кадастровий облік

Постановка багатоквартирного будинку на облік не потребує вкладення фінансів. У регіонах функціонують десятки територіальних відділів Росреєстру.

Подати заяву та пакет документації можна декількома способами:

• Через офіційний ресурс в інтернеті, наприклад, скориставшись сайтом Держпослуги.
• Через пошту Росії.
• Особисто завітавши до однієї з уповноважених організацій.

Будь-який із способів дозволяє в стислі терміниотримати кадастровий номер за відсутності помилок у поданні документів.

Хто ставить?

Уповноваженими у питанні постачання на кадастровий облік є установи:

• МФЦ щодо сприяння в оформленні державних та муніципальних послуг.
• Кадастрова палата.
• Територіальні філії Росреєстру.

Найближчі відділення уповноважених організацій можна дізнатися на інтернет-ресурсах.

Терміни

Термін постановки на кадастровий облік багатоквартирного будинку є однаковим при зверненні до будь-якої уповноваженої організації. Законом передбачено 10 днів розгляду з дня отримання заяви від власника об'єкта чи довіреної особи. Відстежити етап розгляду та роботи можна на Єдиному порталі Держпослуги. Сайт має всю інформацію. Також завітавши на сайт, попередньо можна завантажити бланки та ознайомитися з процедурою.

На регіональному рівні терміни зменшуються. Самий швидкий спосіботримати кадастровий паспорт – звернутися до багатофункціонального центру.

Обов'язок забудовника

На підставі законодавства забудовники звільнені від обов'язку оформлення ухвали багатоквартирного будинку на кадастровий облік.

Цей обов'язок покладено на компетентні органи, що склали акт про введення багатоквартирного житлового будинку в експлуатацію.

Порядок оформлення

З заяви розглядається питання присвоєння кадастрового номера. При видачі паспорта фіксується номер. Офіційний документ видається особисто власнику власності або довіреній особі. Крім того, можна отримати витяг з реєстру, що підтверджує реєстрацію.

Часто отримання кадастрового паспорта може затягнутися за наявності помилок. До грубих недоліків ставляться:

• відсутні документи з переліку;
• немає печаток чи підписів на бланках та документах;
• неправильний формат заяви;
• невідповідність нормам закону;
• невідповідності в актах під час обстеження об'єкта оформлення.

При цьому заявник отримує офіційну відмову із зазначенням причини та рекомендаціями щодо усунення недоліків та помилок.

Рішення Росреєстру може бути оскаржене в суді. Для результативного процесу слід звернутися до кваліфікованого юриста. Фахівець зробить прогноз справи та позначить позитивні та негативні моменти.

Перелік документів

Постановка на кадастровий облік вимагає написання заяви нормативного зразка та збору деяких документів.

Серед них такі папери:

• паспорт громадянина;
• виписка із держ. реєстру;
• Технічна документація приміщення.

Серед особливостей реєстрації у 2020 році – відсутність необхідності надавати свідоцтво про реєстрацію права власності, оскільки у 2016 році це правило було скасовано.

При постановці квартири на облік сам багатоквартирний будинок має бути зареєстрований у кадастрі нерухомості. Якщо це не так, то власник житла не отримає номеру майна.

Постановка багатоквартирного будинку на кадастровий облік донедавна мала чітких вказівок, у тому, хто має здійснювати реєстрацію. Цей обов'язок лягав на плечі забудовника, який після введення будинку в експлуатацію повинен був подати документи в кадастрову палату, сплатити мито та отримати кадастрову документацію.

На початку 2017 року було введено численні зміни, як у саму процедуру реєстрації нерухомості в кадастрі, так і в базову документацію, яку отримував власник, під час постановки будинку на кадастровий облік. Про те, як сьогодні проходить процедура встановлення будинку на кадастровий облік, чи зобов'язаний забудовник це робити, ми розповімо в нашій статті.

Нові порядки

З початку 2017 року обов'язки реєстрації багатоквартирних будинків лягають на органи державної влади та місцевого самоврядування. Висунувши рішення про введення об'єкта в експлуатацію, адміністрація повинна подати заяву до Росреєстру про постановку на кадастровий облік об'єкта капітального будівництва, додавши до нього технічну документацію. Ці дії держоргани мають зробити протягом 5 днів із моменту введення житла в експлуатацію.

Росреєстр у свою чергу повинен внести нерухомість в ЄДРН протягом 5 днів.При цьому на облік ставлять як загальнобудинкову власність, а й кожну окрему квартиру, що раніше був обов'язковим. У разі виявлення невідповідностей у фактичних даних та даних документації процес реєстрації може бути припинений на строк до 3 місяців.

Інфо

Раніше точних вказівок та вимог до заявника у законодавстві не передбачалося, і постановкою на кадастровий облік займався або забудовник, або укладач кадастрового плану, або учасник пайового будівництва. Як правило, при цьому реєструвалася лише частина будинку, тобто загальнобудинкова власність та прилегла територія, а обов'язки з реєстрації кожної окремої квартири лягали на власників. Сьогодні, коли обов'язки з реєстрації чітко закріплені за держструктурами, все ж таки не рідкісні ситуації, де загальнобудинкову власність до кадастру так і не внесли. Розглянемо можливі варіантивирішення цієї ситуації.

Формування ділянки

Враховуючи величезну кількість бюрократичної тяганини пов'язаних з процедурою постановки будинку на кадастровий облік, не складно уявити обсяг документації, який повинна представити адміністрація в Росреєстрі, після введення будинку в експлуатацію. Трапляється так, що документація, складена інженером не сходиться з фактичними даними, що робить наявний техплан будинку та прилеглої території недостовірним, а відповідно неліквідним. У таких випадках потрібне проведення повторних межових робіт та формування нової технічної документації.

Звичайно, всі ці дії згідно із законом має здійснювати держорган, який видав дозвіл на введення будинку в експлуатацію. Проте, як правило, ці дії не рідко загальмовуються, оскільки держструктура у реєстрації та внесенні даних про багатоквартирний будинок у ЄДРН мало зацікавлена. Розділ загальнобудинкової нерухомості між усіма власниками, та реєстрація окремих квартир, цікавить насамперед пайовиків, які мають намір перепродати нерухомість, що потребує підготовки всіх документів, у тому числі кадастрових. У таких випадках пайовики та власники квартир можуть ініціювати проведення межування та внесення даних про об'єкт у ЄДРН через подання заяви на формування ділянки або на уточнення даних про земельну ділянку. Як це зробити, ми розповімо далі.

Порядок дій

Постановка будинку на кадастровий облік стоїть на користь власників, тому рішення про проведення реєстраційних дій має бути винесене у межах зборів. Ви можете ініціювати його самостійно, або звернутися за допомогою до керуючої компанії, до обов'язків яких належить організація подібних зустрічей.

Залежно від того в якій формі проходитиме збори мешканців, очної або заочної, має бути підготовлений пакет документів, який надалі необхідно буде передати до адміністрації:

1. Заява про уточнення меж земельної ділянки або про формування меж ділянки від особи, уповноваженої загальними зборами мешканців;
2. Схема розподілу часток власників квартир у праві спільної власності на загальнобудинкове майно у багатоквартирному будинку;
3. Копії повідомлень про проведення загальних зборів;
4. Додаток про вручення повідомлень про проведення зборів;
5. Рішення власників про формування земельної ділянки або уточнення її кордонів;
6. Протокол загальних зборів власників.

Інфо

Краще звернутися щодо проведення зборів до керуючої компанії. Її співробітники повинні знати, які документи складаються в рамках зборів, це звільнить вас від необхідності самостійно оформляти такі папери.

Принагідно необхідно буде скласти заяву «Про передачу земельної ділянки у загальночасткову власність» та подати її разом з усіма документами до адміністрації. Заявник на підставі протоколу зборів може замовити граничні роботи. Межування доведеться проводити власним коштом, але у разі, коли технічні документи не збігаються реальними даними, це буде потрібно.

На підставі ваших заяв, наданих вами протоколів та результатів межування, адміністрація затверджує межі ділянки та передає інформацію в кадастрову палату. У різних регіонах країни формування ділянок займаються різні структурні підрозділи. У Москві такі повноваження покладено на Департамент земельних ресурсів.

Підсумок

Нововведення в реєстраційних діях повинні посприяти якнайшвидшій постановці новобудов на кадастровий облік. Забудовник за новими правилами ці дії вчиняти не зобов'язаний, хоча саме на підставі представленого ним плану багатоквартирного будинку вносяться дані до ЄДРН. Власники, зацікавлені у якнайшвидшій реєстрації об'єкта нерухомості в кадастрі, можуть провести межові роботи та подати документи на реєстрацію самостійно, за рішенням загальних зборів мешканців, якщо держоргани з якихось причин відтягують цю процедуру.

Кожен об'єкт нерухомого майна згідно із законодавством повинен бути поставлений на облік у кадастрі. Це забезпечує повний перелік правочинів власника та гарантує їх. Без постановки на облік нерухомість не визнається як об'єкт права власності. Тому постановка будинку на кадастровий облік – це першочергове завдання будь-якого власника.

Кадастровий облік будинку є необхідним у таких випадках:

• при завершенні будівництва будинку;
• при утилізації будови;
• у разі внесення змін до відомостей про об'єкт.

Навіть при вирішенні судових суперечок саме за фактом обліку та даними у кадастрі встановлюються характеристики спірного об'єкта нерухомості, зокрема відомості про власника. Реєструвати можна як частину будинку і будинок, так і недобудовані будівлі як такі.

Загалом реєстрація об'єкта дає власнику такі правомочності:

• право володіння та розпорядження об'єктом на свій розсуд;
• правомочність передачі об'єкта у заставу, у тому числі і під кредит;
• обміняти його або залишити у спадок;
• реалізувати об'єкт.

Постановка на кадастровий облік житлового будинку в єдиній базі та відкритому доступігарантує захист прав власників від порушення третіх осіб (самозахоплень, шахраїв тощо. буд.).

Отже, як поставити будинок на облік? Спочатку варто зазначити, що облік приватних будинків, а також постановка на кадастровий облік багатоквартирного будинку, є процедурою не обов'язковою. Вона проводиться за бажанням власника будинку та в його інтересах. В силу зазначених вище обставин реєструвати будинок все ж таки рекомендується. Процедура як така не складна і її проведення не потрібно багато часу.

Реєстрація будинку складається з наступних кроків:

1. Збір документів.
2. Вибір способу подання документів до уповноваженого органу.
3. Оплата встановлених зборів.
4. Складання заяви та подання обраним способом.

Подавати зібрані документи та заяву можна такими способами:

• безпосереднє звернення до уповноважених органів;
• через МФЦ;
• подання онлайн заявки;
• Поштова служба;
• замовлення виїзної служби кадастрового органу.

Оплата державного мита є обов'язковою. Її сума у ​​своїй відрізняється. Все залежить від форми відповіді. Він полягає в оформленні кадастрового паспорта на приватний будинок. Так:

1. При замовленні паспорта на папері мито складає 200 рублів.
2. При замовленні документа в електронній формі – 150 рублів.

Квитанцію також необхідно подати під час подання заяви. При онлайн заявці квитанція відображається під час отримання паспорта.

До норм законодавства, що встановлюють перелік документів для постановки приватних будинків на державний облік, дуже часто вносяться зміни. Щоб мати достовірнішу інформацію, необхідно звернутися до місцевого відділення Росреєстру або Багатофункціональних центрів. населених пунктів. Там і здійснюється постановка на облік приватного будинку.

Для встановлення будинку на кадастровий облік потрібні такі документи:

• заяву згідно з встановленим зразком (видається та заповнюється на місці);
• дійсний та відповідний реальності технічний план приватного будинку;
• визначальний право власника документ у оригіналі;
• план приватного будинку з БТІ;
• дозвільних документів для будівельних робіт.

Також потрібне подання паспорта власника в оригіналі. Копія паспорта знімається дома. Інакше копію можна завірити у будь-якого нотаріуса. Під час здійснення процедури через представника потрібна також нотаріально завірена довіреність від імені власника.

Перевірку достовірності поданих документів здійснює працівник відповідного органу. У разі виявлення підроблення або недостовірності даних у прийомі документів буде відмовлено.

Технічний план є обов'язковим інвентаризаційним документом для будь-якого об'єкта будівництва. Він містить відомості, перелік яких суворо визначений, і без яких здійснити облік приватного будинку в єдиній базі об'єктів нерухомості не вдасться.

На відміну від техпаспорта, що оформляється на житло під час постановки на кадастровий облік багатоквартирного будинку, у технічному плані приватного будинку визначається сувора прив'язка його до ділянки. Іншими словами, без земельної ділянки приватний будинок не може виступати окремим об'єктом нерухомості, а значить, і передаватися іншому власнику.

У той же час прив'язка здійснюється за координатами та поворотними точками на території земельного володіння, тому знайти приватний будинок на електронній карті можна буде зі 100% точністю. Це забезпечує як індивідуальність об'єкта, а й гарантує захист прав власників.

за загальному правилуоформляти технічний план можна лише на об'єкти завершеного будівництва. Однак у випадках, коли необхідно зареєструвати право власності на недобудований приватний будинок (виникнення судової суперечки, продаж), Бюро технічної інвентаризації оформляє план і такий об'єкт.

Склад плану технічної інвентаризації здійснюється виключно професійними кадастровими інженерами. Виготовлений іншими особами документ не має офіційної сили та не може бути поданий до державних органів.

Щоб отримати цей документ, необхідно в БТІ представити:

• дозвіл адміністрації на введення об'єкта в експлуатацію;
• складені під час будівництва проектні документи;
• у разі якщо будівництво було здійснено до 2013 року, необхідно подати і технічний паспорт, також складений до зазначеної дати.

Якщо у власника відсутні будь-які документи на приватний будинок, то необхідно починати з оформлення декларації на новий об'єкт нерухомості. Така декларація складається самим власником з метою подання спеціалістам для оформлення технічної та проектної документації.

Розгляд заяви власника та видача кадастрового паспорта на приватний будинок здійснюються у різні терміни залежно від таких обставин:

• коли подається заява на повторне отримання паспорта – 5 днів;
• при поданні заяви на первинну реєстрацію або внесення змін до кадастрових даних – 10 днів.

Місцеві адміністрації населених пунктів влади суб'єктів федерації можуть самостійно визначати зазначені терміни. Однак вони не можуть бути більшими за вказані вище.

При подачі заяви та документів за допомогою багатофункціональних центрів необхідно там же уточнювати терміни, в які центр здійснює передачу заяви до кадастровій палати. Зазначені терміни починають обчислюватися лише з моменту передачі МФЦ всіх необхідних документівдо уповноваженого органу.

Кадастровий паспорт приватного будинку

Підсумком реєстрації приватного будинку стає оформлений на нього кадастровий паспорт. У цьому документі міститься інформація про приватний будинок як об'єкт нерухомості. У ньому вказуються такі характеристики приватного будинку:

• цільове призначення (житлове приміщення);
• місце розташування;
• наявність інженерних комунікацій (газ, світло, вода);
• розмір площі;
• кількість поверхів (не більше трьох);
• кількість житлових та нежитлових приміщень.

Якщо змінюються параметри будівлі, це необхідно проінформувати кадастрову палату. Для цього подається нова заява з новою технічним паспортомприватного будинку. Без цього можливі суперечки при зміні власника чи сплаті податків.

При продажу, даруванні або купівлі, а також успадкування приватного будинку в орган, що реєструє, необхідно подати кадастровий паспорт. Однак при поданні документації до державних органів з тієї чи іншої причини подавати паспорт приватного будинку не потрібно. У свою чергу, співробітники держорганів не мають права його вимагати, тому що він виходить самим органом шляхом подання запиту до кадастрової палати або Росреєстру.

Відмова у реєстрації об'єкта нерухомості

Основне правило при отриманні від уповноваженого органу відмови – це звернутися до суду. Іноді підстави відмови можуть бути несуттєвими або помилково прийнятими, тому розібратися можна саме через судовий орган.

В цілому, відмова може бути дана по наступних причин:

• помилки у заповненні документів;
• нестача документів;
• подання заяви особою, яка не має на те право;
• здійснення незаконної споруди;
• здійснення будівництва із порушенням законодавства;
• об'єкт не має доступу до транспортних шляхів;
• якщо будинок чи ділянку під ним знаходяться на території одразу двох районів (населених пунктів).

Якщо будівництво є незаконним, то узаконити його можна лише через суд, довівши, що на момент здійснення будівельних робіт не було можливості отримати дозвільну документацію. При цьому слід на увазі, що об'єкти незаконного будівництва можуть бути знесені за рішенням суду.

Причину відмови працівники уповноваженої установи повинні подати докладно та письмово. Якщо зазначені причини можна усунути самостійно, без звернення до суду, зробивши цю заяву можна подати повторно.

Таким чином, поставити будинок на кадастровий облік у єдиній базі об'єктів нерухомості та отримати кадастровий паспорт – хоч і не обов'язково, але рекомендовано. Це дозволяє власнику публічно заявляти про свої права, а також відкрито реалізувати їх у випадках розпорядження своїм будинком як майно.